ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«ЧУЙКОВА 55»

Юридический адрес:400005, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова -55.  ИНН 3444156365 КПП344401001                     ОГРН 1083444001717р/счет 40703810600000000104в ПАО «НОКССБАНК» г. Волгоград. БИК 041806831 кор./счет 30101810000000000тел./факс (8442) 23-47-78/23-30-60

======================================================================================

Утверждено

Решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55»

Протокол №. ___________

Председатель правления____________ В.С. Пушко

Расшифровка расходов, входящих в ТО

Товарищества собственников жилья «Чуйкова 55»

на 2022 год тыс. руб.

Месячное ТО составляет – 12549,4 т.р / 12 месяц. / 27622,3 м2 = 37,86 руб.

Справочно: Техобслуживание лифтов

Обращение с ТКО

ТО домофонов

В квитанции на оплату данные указываются отдельной строкой

Управляющий домом____________________   Лепявка А.М.

Главный бухгалтер_______________________ Сихварт Г.И.

«Утверждено»

Решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55»

Протокол №. ___________

Председатель правления____________ В.С. Пушко

СМЕТА

Резервный фонд на 2022 год

В целях эффективного управления и содержания МКД утвердить возможность перераспределения денежных средств между статьями расходов.

Примечание: Смета рассчитана на 100% оплату собственниками услуг на содержание МКД

Управляющий домом _________________ Лепявка А.М.

Главный бухгалтер____________________ Сихварт Г.И.

ревизионной комиссии ТСЖ «Чуйкова 55»

о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ

за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.

г. Волгоград                                                                         «______» ___________________ 2022г.

Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья «Чуйкова 55» (далее – ТСЖ, Товарищество) в составе: Полякова Д.С. (председателя) и членов РК Гавва Т.Ю., Гуляевой И.А., в период с 18.02.2021г. по 24.03.2021г. провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Чуйкова 55» за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.

Целями проверки являлось исследование:

1. Соответствия фактических доходов и расходов «Смете доходов и расходов» ТСЖ, утвержденной решением очередного общего собрания членов ТСЖ от 20.05.2021 г.

2. Обоснованности расходов финансовых средств ТСЖ, не предусмотренных вышеуказанной Сметой.

3. Соответствия состояния финансовой отчетности предъявляемым требованиям……..   наличие необходимой документации ТСЖ и другим вопросам.

В ходе проверки установлено следующее.

1. 1. Общие сведения

В 2021 году ТСЖ «Чуйкова 55» работало на упрощенной системе налогообложения 15% (доходы минус расходы). По взносам с фонда оплаты труда применялся стандартный тариф, без льгот.

Основными источниками поступления денежных средств Товарищества за отчетный период являются: плата за жилые и нежилые помещения; целевой взнос на содержание…..чего?  и текущий ремонт.

Согласно Уставу ТСЖ и учетной политике ТСЖ плата за жилое и нежилое помещение классифицируется как целевые взносы, которые направляются на основную уставную деятельность ТСЖ. Оплата за коммунальные ресурсы также является целевым взносом.

При ведении финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, и иных законодательных актов РФ.

1. 2. Проверка доходов и расходов ТСЖ «Чуйкова 55» в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.

2.1.Коммунальные услуги

В отчетном периоде поступили денежные средства на оплату коммунальных услуг в размере 7 409 773 руб. 26 коп.

В соответствии с требованиями нормативных правовых актов произведена оплата услуг ресурсоснабжающих организаций на сумму 7 250 130 руб. 99 коп.

Начислено коммунальных услуг за 2021г. – 6 994 341 руб. 33 коп.

Коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, воду, домофон, лифты, обращение с ТКО) ТСЖ перечисляет напрямую ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям с соответствие с заключенными договорами.

Фактов несвоевременного или нецелевого использования данных средств в ходе проверки не выявлено. Штрафы и иные начисления, связанные с невыполнением обязательств по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, отсутствуют.

2.2.Капитальный ремонт

Тариф целевого взноса на капитальный ремонт в 2021 г. составлял 7,01 руб.

Начислено за капремонт в 2021 г.  – 2 323 309,40 руб.

Сальдо на 01.01.2021г. составило – 3 340 367,60 руб.

Поступило на спецсчет в 2021 г.:

от собственников на спец. счет по кап. ремонту – 2 401 957, 67 руб.

начислены банком % – 17 088,39 руб.

Израсходованы средства со спецсчета на капремонт за 2021 г. (с учетом остатков предыдущих периодов) на сумму 2 462 406,33 руб., в том числе оплачены услуги:

ООО «РоСВЕП-СЕРВИС» (изготовление теплообменников) – 226 648,80 руб.

ООО «ТЕПЛОСИСТЕМЫ» (ремонт отопления лестничных клеток) – 836 369,97 руб.

ООО «ЭНЕРГО ПРОМ ХОЛДИНГ» (ремонтно-восстановительные работы ТП) – 278 012,46руб.

ИП Долгов Ю.В. (ремонт кровли(гидроизоляция)) – 1 121 375,10 руб.

Сальдо на 01.01.2022г. составило – 3 297 007, 33 руб.

Договоры с вышеуказанными организациями представлены к проверке. Нарушений в части наличия и оформления документов не установлено. Оплата произведена своевременно и в объемах, предусмотренных в договорах. Ко всем договорам оформлены акты приемки выполненных работ. Штрафы и иные начисления, связанные с невыполнением обязательств ТСЖ, отсутствуют.

2.3. Техническое обслуживание МКД

Денежные средства, внесенные в 2021 году собственниками на техническое обслуживание МКД, составили 9 206 996 руб. 63 коп.

Начислено за услуги ТО за 2021 г. – 8 961 802 руб. 29 коп.

Расходы произведены в сумме 8 433 111 руб. 62 коп., в том числе на:

• зарплату -   4 927 554 руб. 44 коп.;
• взносы и налоги -     1 499 535 руб. 91 коп.;
• услуги сторонних организаций (обслуживание котельной, электроустановок, дымоходов и вентиляционных каналов, системы дымоудаления) -  1 058 492 руб. 85 коп.;
• услуги банка -       65302 руб. 78 коп.;
• страхование лифтов, котельной -   30 160 руб. 00 коп.;
• обучение персонала, медосмотр -  32 414 руб. 00 коп.;
• ремонт системы отопления, ремонт тепловых узлов, плановый ремонт насосов ХВС, ГВС -   358 665 руб. 56 коп.;
• ремонт перекрытия балкона кв.87 -   10 650 руб. 00 коп.;
• ремонт, восстановление уличного освещения, видеонаблюдения. – 96 699 руб. 60 коп.

Проведена выборочная проверка информации и документов, подтверждающих вышеуказанные расходы.

Нарушений в части наличия и оформления документов не установлено.

Обязательные платежи (зарплата, взносы и налоги) соответствуют предусмотренным в смете.

Отчеты предоставляемые в органы статистики, пенсионный фонд, социальное страхование и иные органы производятся согласно указанных сроков, о чем свидетельствует отсутствие налагаемых штрафов.

Оплата по договорам услуг произведена своевременно и в объемах, предусмотренных в договорах. Ко всем договорам оформлены акты приемки выполненных работ. Штрафы и иные начисления, связанные с невыполнением обязательств ТСЖ по договорам, отсутствуют.

2.4. Иные источники доходов

Денежные средства в проверяемом периоде получены:

- от сдачи в аренду части территории и на охрану – 1 569 486 руб. 39 коп.

- сдача в аренду под стенды в лифтах, содержание контейнерной площадки – 130 640 руб. 00 коп.

- прочие платные услуги – 13 257 руб. 04 коп.

Израсходованы:

- охрана – 1 430 000,00 руб.

- оплата за разметку на территории МКД – 36225,00 руб.

- приобретение поста охраны – 175 000,00 руб.

- приобретение шлагбаума – 90 660,00 руб.

В ходе проверки ТСЖ были предоставлены все договоры, запрошенные для ознакомления членам комиссии. Договоры заключались в разное время, имеют пролонгированное действие, на изменения расценок составлены Дополнительные соглашения.

Исполнение сметы за период с 01.01.2021г по 31.12.2021г. составило 94,8 %.

1. 3. Состояние дебиторской и кредиторской задолженности ТСЖ на 01.01.2022г.:

3.1. Дебиторская задолженность ТСЖ – собственники: 1 058 883,44 руб., в т.ч.:

• кв. № 77 – задолженность на 01.01.2021 составляла 200 062,26 руб.

Оплачено в 2021 год с учетом долга 122 709,49 руб.

Задолженность на 01.01.2022 г. – 165 283,99 руб.

• нежилое помещение № 2201 Зимний сад – задолженность на 01.01.2021г. составляла 786 520,23 руб.

Оплачено в 2021 г. – 190771,71 руб.

Задолженность на 01.01.2022 г. – 595 748,52 руб.

• нежилое помещение № 2213 подвал – задолженность на 01.01.2021г. – 208 002,76 руб.

Задолженность на 01.01.2022 г. – 297 850,93 руб.

3.2. Кредиторская задолженность ТСЖ:

ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» – 467 663,05 руб.

ООО «Концессия водоснабжения» – 95 101,70

Кредиторская задолженность образовалась в связи с предоставлением счетов на оплату в январе 2022 г. за декабрь 2021 г. И является текущей.

1. 4. Ведение в 2021 году претензионной работы по взысканию дебиторской задолженности

1)           Предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг:

• Нежилое помещение № 2213-подвал – на сумму 230 687 руб. 91 коп. (подвал)

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 27.01.2022 г. иск удовлетворен.

Запрошен исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда;

• Нежилое помещение № 2201- Зимний сад – на сумму 161 548,26 руб.

Решением Волжского районного суда Волгоградской области от 06.10.2021 г. иск удовлетворен частично на сумму 132 077,17 руб.

Исполнительный лист сдан в службу судебных приставов исполнителей на принудительное взыскание;

В целях исполнения решения суда на имущество должника наложен арест.

• Квартира № 114 – на сумму 14 428,44 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 121 Центрального судебного района г. Волгограда иск удовлетворен.

Сумма задолженности погашена.

• Квартира № 77 – на сумму 78 045 руб.32 коп.

Решением Савеловского районного суда города Москвы иск удовлетворен 11.10.2021 г.

Исполнительный лист сдан в службу судебных приставов-исполнителей на принудительное взыскание.

В службу судебных приставов направлен запрос о причинах неисполнения решения суда.

2)           Направлены заявления на выдачу судебных приказов:

• Квартира № 63 – на сумму 36 777,62 руб.
• Квартира № 91 – на сумму 58 278,44 руб.

В процессе принятия решения, задолженность собственниками погашена.

3)           Направлялись претензии:

• Квартира № 35 – задолженность на 02.06.2021 г. составляла 95 063,44 руб.

Задолженность собственником погашена;

• Квартира № 77 – задолженность на 02.06.2021 г. составляла 56 747,22 руб.

Задолженность собственником погашена.

1. 5. Соблюдение законодательства в части размещение информации о деятельности ТСЖ «Чуйкова 55»

На основании ФЗ №209 от 21.07.2014г. ТСЖ «Чуйкова 55» производит размещение и актуализацию информации о деятельности ТСЖ в ГИС ЖКХ. Проверки, проводимые жилищной инспекцией в 2021г., выявили ряд неразмещенной информации на ГИС ЖКХ. Выявленные нарушения были устранены. В настоящее время постоянно ведется работа по размещению, и актуализации информации о деятельности ТСЖ, размещаются квитанции, показания счетчиков, все необходимые отчеты.  За 2021г. удалось полностью наладить работу с данной платформой.

Заключение

По результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Чуйкова 55» за период 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. ревизионная комиссия не обнаружила существенных нарушений или злоупотреблений по вышеуказанным вопросам. Фактов нецелевого использования средств, полученных ТСЖ от собственников помещений, не выявлено.

Финансовое состояние ТСЖ «Чуйкова 55» на 31.12.2022 г. оценивается как удовлетворительное.

Платежеспособность и финансовая устойчивость зависят от своевременности оплаты собственниками помещений коммунальных услуг, ТО, капремонта и других. Имеющаяся задолженность собственников существенно снижает уровень обслуживания жилого фонда.

По итогам проверки Ревизионная комиссия рекомендует:

1. Не допускать увеличение дебиторской и кредиторской задолженности ТСЖ. Принимать меры по повышению процента оплаты собственниками услуг, предоставляемых ТСЖ, а также своевременно производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Просроченные обязательства влекут риски применения штрафных санкций, являющихся избыточными расходами.
2. Продолжить работу по взысканию дебиторской задолженности по недобросовестным плательщикам через суд. По вступившим в силу судебным решениям использовать возможность представления исполнительных листов не только в службу судебных приставов, но и напрямую в банки, запросив предварительно информацию о счетах должника в налоговой службе. Предусмотреть в смете доходов и расходов возможность оплаты юридических услуг с учетом размера фактического поступления возвращенных средств на счет ТСЖ.
3. При выборе поставщиков и подрядчиков проводить сравнительный анализ стоимости и качества товаров, работ и услуг, учитывать сроки гарантийных обязательств и репутацию поставщиков и подрядчиков. В этих целях практиковать привлечение к экспертным оценкам и консультированию специалистов, в том числе из числа жителей МКД.

Председатель ревизионной комиссии                                _____________________ Поляков Д.С.

Члены ревизионной комиссии:                                            _____________________ Гавва Т.Ю.

_____________________ Гуляева И.А.

1. Пушко Валентин Степанович -  председатель

2. Зинченко Александр Вячеславович

3. Плетнёв Александр И.ванович

4. Ульяненко Лариса Прокофьевна

5. Ягубкин Вячеслав Александрович

Ревизионная комиссия:

1. Бойко Ирина Ивановна

2. Лобынцева Софья Геннадьевна

3. Мисюренко Ольга Михайловна

1. Пушко Валентин Степанович – председатель

2.Антоненко Алексей Олегович

3. Зинченко Александр Вячеславович

4.  Мисюренко Ольга Михайловна

5. Плетнёв Александр Иванович

Ревизионная комиссия:

1. Гавва Татьяна Юрьевна

2. Поляков Дмитрий Сергеевич

3. Гуляева Ирина Александровна

Принят:

Правлением ТСЖ «Чуйкова 55»

«14» ноября 2013г.

протокол заседания правления № 7

Устав

Товарищества собственников жилья «Чуйкова 55»

(с изменениями и дополнениями, внесенными во исполнение

предписания № пр-1457 от 07.06.2013г.

выданного Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области)

г. Волгоград 2013г.

Статья 1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья дома № 55 по ул.им. маршала Чуйкова г. Волгограда, именуемое в дальнейшем “товарищество” создано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления Волгограда собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 55 по ул. им. маршала Чуйкова в г. Волгограде (протокол от 16 ноября 2007 г. N 1).

1.2.Местонахождение товарищества: 400005, г. Волгорад, ул. им. маршала Чуйкова, д. 55.

1.3. Наименование товарищества:

полное: Товарищество собственников жилья “Чуйкова 55″,

сокращенное: ТСЖ “Чуйкова 55″.

Статья 2. Правовой статус товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданной для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ЖК РФ, настоящим Уставом.

2.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

2.3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

2.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Статья 3. Цель и виды деятельности товарищества

Целями деятельности товарищества является:

3.1. Обеспечение сохранности жилищного фонда.

3.2. Обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем, систем горячего и холодного водоснабжения, лифтового оборудования, прочих инженерных систем многоквартирного дома.

3.3. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

3.4. Обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов помещений.

3.5. Обеспечение соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общего пользования и придомовой территории.

3.6. Выполнение функций заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений зданий и сооружений.

3.7. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

3.8. Контроль за исполнением обязательств, принятых по договорам проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

3.9. Получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков.

3.10. Защита прав и интересов членов товарищества в пределах своей компетенции. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Хозяйственная деятельность товарищества

4.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

4.2. Товарищество может заниматься следующими видами деятельности:

4.2.1.Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

4.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом товарищества.

Статья 5. Права товарищества

5.1. Товарищество вправе:

5.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

5.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и специальные отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом.

5.1.3.Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.1.4.Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять им услуги.

5.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

5.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

5.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе:

5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.2. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек, а также их дальнейшей эксплуатации.

5.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке земельных участков.

5.2.5. Заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества.

5.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей с собственников помещений и взносов с членов товарищества.

5.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по оплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 6. Обязанности товарищества

6.1. Товарищество обязано:

6.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда, а также настоящего устава в пределах своей компетенции.

6.1.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

6.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обязательства по договору.

6.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

6.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

6.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

6.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

6.1.9. Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.1.10. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию Устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Статья 7. Право собственности на общее

имущество собственников помещений в многоквартирном доме

7.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

7.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательствами Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

7.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме

возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

7.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

7.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по согласованию между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Статья 8. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

8.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

8.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

8.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

8.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

8.4.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8.4.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 9. Приобретение доли в праве общей

собственности на общее имущество

в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

9.1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

9.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статья 10. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

10.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

10.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

10.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 11. Членство в товариществе.

Порядок и условия приема в члены товарищества и выхода из него

11.1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

11.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

11.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

11.4. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

11.5. Собственник, приобретший право собственности на жилое или нежилое помещение в данном многоквартирном доме, обязан в 10-дневный срок:

- переоформить на свое имя договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенные предыдущим собственником с товариществом;

- ознакомиться с настоящим Уставом и иными документами товарищества, а также соблюдать их требования.

11.6. Целевые отчисления на содержание товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из товарищества возврату не подлежат.

Статья 12. Права и обязанности

членов товарищества собственников жилья

и не являющихся членами товарищества собственников помещений.

12.1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и Уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

12.2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

12.3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) Устав товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные ЖК РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

12.4. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме обязаны:

12.4.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества в пределах их компетенции.

12.4.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых помещений и придомовой территории.

12.4.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные правлением и общим собранием членов товарищества.

12.4.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет.

12.4.5. Использовать объекты общего имущества только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

12.4.6. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу.

12.4.7. Использовать жилое и нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов товарищества.

12.4.8. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда.

12.5.Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Статья 13. Органы управления и контроля товарищества

13.1. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

13.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

13.3. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

13.4. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

Статья 14. Общее собрание членов товарищества

14.1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.

14.2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

14.2.1.Внесение изменений в Устав товарищества или утверждение Устава товарищества в новой редакции;

14.2.2.Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

14.2.3.Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

14.2.4.Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

14.2.5.Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

14.2.6.Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

14.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

14.2.8.Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

14.2.9.Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

14.2.10.Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

14.2.11.Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

14.2.12.Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

14.2.13.Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

14.2.14.Определение размера вознаграждения членам правления товарищества, в том числе председателю правления товарищества;

14.2.15.Другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом или иными федеральными законами.

14.3. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 15. Порядок организации и проведения общего

собрания членов товарищества

15.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

15.2. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть создано по инициативе члена товарищества, правления, а также по требованию ревизионной комиссии.

15.3. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества вручается каждому члену товарищества под роспись не позднее, чем за 10 – ть дней до даты проведения общего собрания членов товарищества или направляется посредством почтового отправления (заказным письмом). Срок отправки заказного письма рассчитывается с учетом возможности его получения адресатом за 10-ть дней до даты проведения собрания. Помимо указанных способов уведомления о проведении собрания могут использоваться иные способы, разрешенные законом, так то: размещение информации о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья на информационном стенде, на сайте в сети интернет и др.

15.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

15.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

15.6. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

15.7. Решения, принятые общим собранием членов товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов товарищества путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех месте, вручается под расписку или посредством почтового отправления не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

15.8. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

15.9. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

15.10. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

15.11. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками: «за», «против» или «воздержался».

15.12. Протоколы общих собраний членов товарищества и решения членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Статья 16. Правление товарищества

16.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

16.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.

16.3. Члены правления товарищества избирают на заседании председателя товарищества из числа членов правления на срок два года.

16.4. Правление товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

16.5. Заседание правления товарищества проводится не реже, чем один раз в три месяца. Внеочередные заседания правления товарищества могут быть инициированы членами правления.

16.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено Уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

16.7. Уведомление о проведении заседания правления товарищества направляется в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты проведения заседания и вручается каждому члену правления под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

16.8.Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Статья 17. Обязанности правления товарищества

17.1. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

- соблюдение товариществом законодательства и требований Устава товарищества;

- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

- выполнение иных вытекающих из Устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 18. Председатель правления товарищества

18.1. Председатель правления товарищества избирается на срок два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

18.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 19. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

19.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества сроком на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества.

19.2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

19.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 20. Средства и имущество товарищества

20.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20.2. Средства товарищества состоят из:

20.2.1. Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

20.2.2. Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

20.2.3. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.

20.2.4. Прочих поступлений, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

20.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

20.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 21. Реорганизация товарищества.

21.1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

21.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Статья 22. Ликвидация товарищества

22.1. Ликвидация товарищества осуществляются на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.

22.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

22.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Статья 23. Объединение товариществ

23.1.Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Статья 24. Заключительные положения

24.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества.

24.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу принимаются на общем собрании членов товарищества или их представителей большинством голосов. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации.